Haus zum Kauf in Hattingen
2-3 FMH als Doppelhaushälfte, ruhige gepflegte Lage, zentrumsnah

Beschreibung

2-3-Fam.-Haus in Massivbauweise, einseitig angebaut, voll unterkellert
Bj. 1964 (Schlußabnahme), Satteldach, Betonpfannen

Ruhige Lage, herrliche Fernsicht, großer Garten

Wohn-/Nutzfläche ca. 273 m² -

gemeinsames Treppenhaus

D G wohnflächenmäßig ausgebaut, ca. 47,93 m² nach eigenem Aufmaß

E G ca. 79,89 m²,
+ umlaufender Balkon/Terrasse ca. 92 m ² x 25 % ....ca. 23 m²

O G ca. 79,89 m²

Souterrain/Anbau 1977, ca. 38,50 m²
wohnflächenmäßig ausgebaut, mit Kamin

Grd. ca. 495 m²,
+ zusätzlich kleine Fläche, Nutzung von der Stadt geduldet

2 Garagen hintereinander seitlich am Haus

1 Stellplatz vor dem Haus

Ausstattung

+ Fenster mit Kunstoffrahmen, Rollläden und ISO-Glas
+ Dachrinnen/Fallrohre in Kupferausführung
+ Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitoladens 300-C von 2011 Bj. 2011,
+Öltanks 4 x 1000 Liter Kunststoff gereinigt in 2007
+ Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer und Elektro-Boiler mit Nachtstrom von 06/2016
+ Frischwasser-Hausanschluss von 12/2016
+ Kabelfernsehen Unitymedia-Verstärker neu in 06/2016
+ Böden in Keramik
+ alle 3 Bäder renoviert
+ ...

Lage

Mikrolage:

+ reine Wohnlage mit Anliegerstrasse
+ Kindergärte, Grundschule, Gymnasium in der Nähe
+ die Innenstadt ist fußläufig zu erreihen
+ sozial intakte Gegend ohne störende Einflüsse ( Industrie, Hochhäuser, Strommasten,...)
+ ausgedehnte Naherholungsgebiete wie Ruhrauen, Schulenberger Wald in der Nähe
+ ......


Makrolage:
+Die Südstadt grenzt direkt an die Hattinger Innenstadt an und verbindet die Vorteile eines
ruhigen Wohnviertels mit der direkten Nähe zum Zentrum
+ die Südstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen auf Hattinger Stadtgebiet
+ Bus und S-Bahn Anschluß sind fußläufig zu erreichen
+ A43 ist in ca. 15 Min zu erreichen
+ Die umliegenden Städte Essen, Bochum, Wuppertal sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung
eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Der Kaufpreis ist als - i n d i k a t i v e s - also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD )
aufzunehmen.

Zusätzlicher Hinweis auf gesetzliche Auflagen:

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.