Wohnung zum Kauf in Gevelsberg
Attraktive Eigentumswohnung, familienfreundlich, durchgrüntes Umfeld

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 als gepflegte Wohnanlage in einer aufgelockerten Bebauung erstellt. Es wurden ausreichend Garagen und Stellplätze gebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 74 m². Alle Zimmer (bis auf Abstellraum und Bad) verfügen über Tageslichtfenster. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Abständen teilrenoviert. Der Grundriss ist familienfreundlich. Die Wohnung und der Keller sind auch über einen Aufzug zu erreichen.

Der Winterdienst, die Hausreinigung, der Garten, Baumpflege und die Pflege des Kinderspielplatzes sind an eine Fachfirma vergeben.

Zu der Wohnung gehört eine Garage die im Kaufpreis schon enthalten ist.


Raumaufteilung:
Entrée durch eine Doppeltür.
Sehr gute Eigenschaften in Bezug auf Sicherheit & Schall

Diele …………………………………...( 11,11 m²)
Wohnzimmer ………………………....(21,47 m²)
mit Balkon …………………………….( 2,3 m²)
Küche ……………………………...….(6,49m²),
Kinderzimmer …………………...…...(10,98 m²)
Schlafzimmer ………………………...(13,65 m²)
Bad …………………………………….(3,83m²)
WC …………………………………….(1,72 m²)
Abstellraum …………………………...(1,72 m²)

Kellerraum

Gemeinschaftlich:
Waschkeller
Trockenraum
Raum für Fahrräder, Kinderwagen

Aufzug

Ausstattung

Decken teilweise in Zedernholz getäfelt
Bodenbelege: weiße Keramikfliesen, Laminat, Parkett
Fenster: weiße Kunststoffrahmen, Doppelverglasung, 13.09.2017
Rollläden elektrisch
TV über Kabel
Öl-Zentralheizung
Fahrstuhl
Balkon

Lage

Makrolage
Gevelsberg liegt in einer durchgrünten hügeligen Landschaft. Die Stadt hat ca. 31.000 Einwohner und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Die A1, A43, A46 sind wenige km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.


Mikrolage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen gepflegten Stadtviertel.
Einfamilienhäuser, Bungalows wechseln mit gut gepflegten Mehrfamilienhäuser.
Das Wohnumfeld vermittelt einen sozial gehobenen Eindruck.
Ruhige großzügige Anwohnerstrassen mit ausreichend Parkplatzmöglichkeiten
sorgen für eine entspannte Verkehrssituation.
Die Bebauung ist aufgelockert und ist gut durchgrünt.

Interessante nahegelegene Treffpunkte:
Golfplatz Gut Berge
Harkortsee
Zentrum von Gevelsberg

Sonstiges

Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch mindest
in Textform (BGB § 656c) bestätigte Vereinbarung zustande.

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der
Gelegenheit zum Abschluss bzw. Vermittlung eines Vertrages
über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die notarielle Beurkundung.

Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende ortsüblich Provision beträgt
- 3,57 % - vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem
Vertragsabschluß verdient u. fällig.

Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.

Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven
Makleralleinauftrag.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtlicher Hinweis:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r
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Damaske Immobilien ist als Maklerunternehmen verpflichtet, § 2, Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Kunden festzustellen u. zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.

Hierzu sind nach § 8 Abs. 2 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen ) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs erforderlich, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Die Kopien bzw. Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrt werden. Der Vertragspartner hat eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.