Wohnung zum Kauf in Hattingen
Attraktive Eigentumswohnung inkl. Garage, begehrte Lage, Fernsicht

Beschreibung

Die Immobilie liegt in einer begehrten Siedlungsrandlage am Grünbereich mit Zufahrt
über eine Stichstraße. Die lichtdurchflutete MaisonetteWohnung liegt im 2. OG
(Dachgeschoss) einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten.
Das Dorfzentrum liegt im fußläufigen Bereich.
Für Berufstätige sind die späten Einkaufsmöglichkeiten (REWE 7:00-22:00 Uhr)
von Vorteil. Durch eine weiße AluminiumHauseingangstür mit Video-Überwachung
und Nachtbeleuchtung gelangen Sie über ein helles, freundlich wirkendes
Treppenhaus (Marmortreppe, 2 Fenster) zur Wohnung.
In der Wohnung fällt sofort positiv die Fernsicht auf.
Die modern geschnittene, firsthohe Wohnung vermittelt eine anheimelnde
Wohnatmosphäre. Eine offene Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer und direktem
Zugang zum Balkon in Süd-WestLage entspricht dem heutigen Zeitgeist.
Die Wohnfläche von 96,8 m² ist familiengerecht aufgeteilt in:
Dachgeschoss (WE 6 rechts)
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Diele 7,44 m²
Abstellen 0,91 m²
Kind 9,48 m²
Austritt 0,35 m²
Eltern 14,11 m²
Bad 6,87 m²
Kochen 5,61 m²
Wohnen 28,16 m²
Balkon 2,53 m²
Empore 20,52 m²
_________________________
Wfl. Gesamt: 95,98 m²
Zur Wohnung gehören außerdem noch
+ ein abgeschlossener privater Wohnungskeller
+ Heizungskeller, inkl. Lagerung von Gartengeräten (Gemeinschaft)
+ Waschküche (Gemeinschaft)
+ Trockenkeller (Gemeinschaft)
+ Platz für die eigene Waschmaschine u. Trockner
+ Fahrradkeller (Gemeinschaft)
+ private Einzelgarage mit Steckdose, Licht, direkt am Haus

Einen Grundriss senden wir Ihnen gerne zu.

Im Preis i n b e g r i f f e n sind:
1 massive Fertigbau Garage,
Steckdose, Licht, im Wert von 15.000 €
1 komplette schicke anthrazitfarbene Küche
Das monatliche H a u s g e l d beträgt für 2021/2022
346,00 € Wohnung (inkl. Heizung, Warmwasser, Reinigung Treppenhaus)
+ 10,00 € Garage
+ 57,29 € Grundsteuer

H i n w e i s :
Das Umfeld wird verbessert. Ein leerstehendes Wohngebäude mit
Garagen vor dem Haus wird abgerissen und durch einen attraktiven Neubau ersetzt.

Für A n l e g e r:
Die Wohnungen werden perfekt verwaltet.
Die Hausgemeinschaft ist vorbildlich.
Der Pflege und Unterhaltungszustand der Immobilie sind sehr gut.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 741 m²
1.830/10.000 Miteigentumsanteil Wohnung
50/10.000 Miteigentumsanteil Garage

Ausstattung

+ gasbefeuerte Zentralheizung, außentemperaturgesteuert
+ Warmwasserspeicher für Heizung und Trinkwasserversorgung
+ Platz für die eigene Waschmaschine u. Trockner
+ Schiebetür für Trennung Diele Wohnzimmer
+ schicke Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten
+ bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Fenster Wohnzimmer mit Rollläden
+ Oberböden: Küche, Flur, Bad: Keramik,
Wohnzimmer: Holz
Schlafzimmer: Laminat
Studio: Teppich
+ Fensterrahmen in Kunststoff weiß mit Stahleinlage
+ Treppenhaus: heller, freundlich wirkender Marmorbelag
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
+ Sonnenbalkon in Süd / West – Ausrichtung
+ Balkon mit losen, leicht austauschbaren Platten belegt
+ Austritt am Kinderzimmer
+ Empore als Studio ausgestaltet
+ Plattenheizkörper mit zentraler Versorgung
+ Die Wohnung ist vor wenigen Tagen frisch gestrichen worden
+ Das Haus ist vor kurzem neu gestrichen worden

Lage

M i k r o l a g e :
Die Immobilie liegt in einer Siedlungsrandlage in einer Stichstraße.
Der Blick aus der Wohnung geht komplett ins Grüne, auf Pferdewiesen u.
Felder.
Der Domplatz mit dem großen, dominanten Dom bildet den
Dorfmittelpunkt
An der Essener Straße, mit Supermarkt, Bäcker, Restaurants,
Finanzinstitute, Autohaus, etc. kann der tägliche Bedarf gedeckt werden.
Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Altenzentrum befinden sich im
Dorfzentrum.
Mehrere Sportanlagen runden das Angebot ab.

M a k r o l a g e :
N i e d e r w e n i g e r n mit seinem hohen Freizeitwert, gehört zu den
beliebtesten Wohnlagen in landschaftlich ruhiger Grünlage auf Hattinger
Gebiet zwischen Essen Bochum Velbert Sprockhövel.
Der h o h e B o d e n r i c h t w e r t (ca. 400 €/m²) der den
Beliebtheitsgrad widerspiegelt, spricht für sich.
Reichliche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Reiterhöfe,
Tennisplätze, Ruhrauen, Hattingen mit der pittoresken Altstadt,
Baldeneysee, "Elfringhauser Schweiz" etc.

2 Kindergärten u. 2 Grundschulen sind fußläufig, mehrere Gymnasien sind mit einem Schulbus
erreichbar. Universitäten in Bochum, Essen, Witten u. Wuppertal sind gut zu erreichen.
Viele Beschäftigte wohnen hier und fahren zum Arbeitsort bis nach Essen, Mülheim,
Köln, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal, ... Der Düsseldorfer Flughafen mit internationalen
Verbindungen ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten,
die A43 in ca. 25 Min erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
1 Bushaltestelle liegt in fußläufiger Nähe.
Kurze Verbindung in Richtung Bochum über die Schwimmbrücke Dahlhausen.

H i n w e i s :
Das Umfeld wird verbessert. Ein leerstehendes Wohngebäude mit
Garagen vor dem Haus wird abgerissen und durch einen attraktiven Neubau ersetzt.

Sonstiges

Courtagepassus / Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch mindest
in Textform (BGB § 656c) bestätigte Vereinbarung zustande.

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die notarielle Beurkundung.
Die vom Käufer im Erfolgsfall zu zahlende ortsüblich Provision beträgt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.
Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, (§ 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten, die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Immobilienunternehmen ( Mitglied im IVD) aufzunehmen.
Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven Makleralleinauftrag.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß Si e der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtlicher Hinweis:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.
Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r Adressangabe.
Damaske Immobilien ist als Imobilienunternehmen verpflichtet, nach § 2, Abs.1
Nr.14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des
Kunden festzustellen u. zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse
an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu sind nach § 8 Abs. 2 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen ) –
beispielsweise mittels einer Kopie.