Haus zum Kauf in Hattingen
Dreifamilienhaus, 2 Garagen, + Bauplatz, ruhig, Stichstrasse, durchgrünte Toplage

Beschreibung

Freistehendes Dreifamilienhaus mit modernisiertem Grundriss.

Bj. 1974, Satteldach, Massivbauweise

Wohnfläche ca. 239 m² + Nutzfläche

Ein Bauplatz für weitere 100 m² Wohnfläche ist vorhanden.

Aufteilung:
DG....93,10 m² mit West-Balkon
EG....98,21 m² mit Nord-West Balkon
UG.....47,58 m² Gartengeschoss mit Terrasse
UG.....26,67 m² Nfl., 2 Fenster, (unterkellerte Garage)

Einen Grundriss senden wir auf Anforderung gerne zu.

Das Haus ist nicht in ETW´s aufgeteilt.

2 Garagen in Massivbauweise
4 Stellplätze

Grundstück: ca. 1.194 m², Bodenrichtwert 320 €/m²
schön angelegter großer Teich mit Bachlauf,
große Rasenfläche, Talsicht, angrenzend an freie Felder u. Wiesen,
kleinerer Baumbestand, im Tal kommt gelegentlich ein Bach zum Vorschein

Zielgruppe:
-> Anleger
-> Wohnen / Arbeiten
-> Mehrgenerationenhaus
->...

Ausstattung

+ Fenster mit Kunstoffrahmen, Rollläden und ISO-Glas
+ Öl-Zentralheizung, 10.000 Ltr. Tank im Vorgarten
+ Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
+ Böden in Keramik
+ alle 3 Bäder renoviert
+ DG mit Kamin
+ Fassade gestrichen, Echtschiefer
+ Mauerwerk 36 cm Porotonziegel
+....

Lage

Mikrolage:
Lage in einer ruhigen, breiten Stichstrasse mit Wendehammer.
Das Umfeld ist gepägt durch gehobene Mischbebauung.
Die Immobilie liegt in einer Siedlungsrandlage, daß heißt zur Talseite schaut man komplett ins Grüne,
auf Pferdewiesen, wo auch Rehe, Füchse, Hasen,.....zu beobachten sind.

Makrolage:
N i e d e r w e n i g e r n mit seinem hohen Freizeitwert, gehört zu den
beliebtesten Wohnlagen in landschaftlich ruhiger Grünlage auf Hattinger
Gebiet zwischen Essen-Bochum-Velbert-Sprockhövel.
Eine sozial intakte Gegend ohne störende Einflüsse ( Industrie, Hochhäuser, Strommasten,...)

Hohe Bodenrichtwerte (ca. 320 €/m²) sprechen für sich.

Reichlich Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Reiterhöfe, Tennisplätze,
Ruhrauen, Hattingen mit der pittoresken Altstadt, Baldeney-See,
"Elfringhauser Schweiz", etc.

2 Kindergärten u. 2 Grundschulen sind fußläufig,
mehrere Gymnasien sind mit einem Schulbus erreichbar.

Im Geschäftszentrum am "Domplatz" mit Supermarkt, Bäcker, etc. kann der
tägliche Bedarf gedeckt werden.
Ärzte, Apotheke, Krankenhaus im Dorfzentrum.

Viele Beschäftigte wohnen hier und fahren zum Arbeitsort bis nach
Essen, Mülheim, Köln, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal, ...
Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten, die A43 in ca 25 Min erreichbar.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.

Sonstiges

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung
eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte. Wir sind mit einem exklusiven Makleralleinvertrag
beauftragt worden.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit.

Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.

Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD )
aufzunehmen und keine Kontakte zu den Mietern aufzunehmen.

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Zusätzlicher Hinweis auf gesetzliche Auflagen:

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind.