Haus zum Kauf in Hattingen
Familiengerechtes Einfamilienhaus (Bauform DHH), frei, begehrtes Stadtviertel

Beschreibung

Objektbeschreibung
Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bauform DHH) mit
durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung.
Bj. 1981, Satteldach mit Südausrichtung (günstig für Fotovoltaik)
Wohnfläche: 156,3 m²
Hierin enthalten ist ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit
38,87 m² Wohnfläche.
G r u n d s t ü c k s f l ä c h e: 323 m², eben
Der hohe Bodenrichtwert (ca. 360 €/m²) der den
Beliebtheitsgrad widerspiegelt, spricht für sich.

Am Eingang ist ein befestigter PKW?Stellplatz angelegt.
Raumaufteilung
Modernes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Bauform DHH) mit
durchdachter, familienfreundlicher Raumaufteilung.
Gesamtwohnfläche: 156,3 m²
E r d g e s c h o s s : 57,4 m²
Eingang, Diele
Gäste-WC
Flur u. Garderobe
Wohnzimmer mit Terrasse in SÜD?Lage
Küche

O b e r g e s c h o s s : 59,98 m²
Elternschlafzimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken, Bidet, WC, Fenster
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Kind 1 mit Südfenster
Flur
Kind 2 mit Südfenster

D a c h g e s c h o s s : ausbaufähig 38,87 m²
Studioraum
Dieser kann bei Bedarf nachgenehmigt werden.
Die Leitungen sind gelegt.
Eine massive Fertig-Garage befindet sich einige Meter seitwärts.

K e l l e r g e s c h o s s :
Verteilerflur
Heizungsraum
Wirtschaftsraum
Hobbyraum
Vorratsraum
Im Keller sind Problemstellen zu beheben.
Angebote von Firmen liegen vor.

Ausstattung

A u s s t a t t u n g :
+ Holz-Gerätehaus
+ elektr. Rollläden für das Wohnzimmer
+ Markise für die Süd-Terrasse
+ alle Fenster mit Rollläden
+ TV über Satellit
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenster und Schiebefenster
+ Teppichböden in allen Wohnräumen
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage

M i k r o l a g e :
Das Einfamilienhaus liegt in dem beliebten Stadtviertel Niederwenigern in
Siedlungsrandlage von Hattingen
Die ruhige Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
sorgt für eine entspannte Verkehrssituation.
Gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit Häusern ähnlicher Bauart
und gepflegten Vorgärten.
Das Wohnumfeld vermittelt einen sozial gehobenen Eindruck.
Hier fühlt man sich geschützt und wohl.
+ Supermarkt im Ortsteil erreichbar.
+ Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Tankstelle, Supermarkt,
Gartenzentrum,....
+ Einkaufszentren in den umliegenden Städten
+ Ein Besuch der historischen Altstadt in Hattingen-Zentrum mit seinen
pittoresken Fachwerkhäusern u. Shoppingmöglichkeiten ist
immer ein Erlebnis.
+ Im Hinterland lieg t ein beliebtes Erholungsgebiet: Die Elfringhauser
Schweiz. Hier können Sie in der Gemüsescheune noch Gemüse,
Obst, Fleisch, etc. direkt vom Bauern kaufen.

M a k r o l a g e :
Nur wenige Autominuten entfernt:
+ Der Kemnader See, der Baldeneysee und die Ruhr
+ Die Autobahnen in Richtung Essen, Bochum, Wuppertal, Düsseldorf
+ Bahnanschluss für S?Bahn nach Wuppertal bzw. Essen.
+ gute Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Großstädten
+ Der internationale Airport Düsseldorf ist in ca. 35 Pkw-Min zu erreichen.

B i l d u n g :
2 Kindergärten u. 2 Grundschulen sind fußläufig erreichbar,
mehrere Gymnasien sind mit einem Schulbus zu erreichen.
Universitäten stehen in Bochum, Essen, Witten u. Wuppertal
zur Verfügung

S p o r t :
In der Nähe befinden sich:
Ein Tennisclub, ein Fußballverein, mehrere Reiterhöfe.
Die Ruhrauen u. die Elfringhauser Schweiz laden
mit langen Strecken zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.
Auf dem Baldeneysee ist Segeln, Kanufahren, etc. möglich.

Sonstiges

F a z i t :
Insgesamt ein attraktives, familiengerecht aufgeteiltes Einfamilienhaus
in einem Viertel mit gehobener, intakter Wohnbebauung.
Nach Aktualisierung besitzen Sie eine werthaltige Immobilie.

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines
Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die Beurkundung.

C o u r t a g e P a s s u s
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine mindest
in Textform ( BGB § 656c ) bestätigte Vereinbarung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluss verdient u. fällig. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, (§ 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar u. Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives, also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften
zu verstehen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und
Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen
wir hierfür nicht.
Es ist Sache des Interessenten, die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.
Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven Makleralleinauftrag.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass – S i e – der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e r
Adressangabe.
Damaske Immobilien ist als Maklerunternehmen verpflichtet, § 2,
Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG), die
Identität des Kunden festzustellen u. zu überprüfen, sobald ein
ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht.

Hierzu sind nach § 8 Abs. 2 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festzuhalten (bei natürlichen Personen) –
beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des
Handelsregisterauszugs erforderlich, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die Kopien bzw. Unterlagen müssen fünf Jahre aufbewahrt
werden. Der Vertragspartner hat eine Mitwirkungspflicht nach §
11 Abs. 6 GwG