Haus zum Kauf in Witten
Historisches Anwesen "Hof Kerstein", Idylle, Charme der alten Gemäuer, für 3 Familien

Beschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble
wurde nach Auskunft der Eigentümerin und noch
vorhandenem Architektenplan von 1847 vermutlich
um 1848 errichtet. Ab 1979, jedoch überwiegend
1979/1980, Scheunenneubau 2002 mit viel Liebe zum
Detail umgestaltet, umgebaut, saniert und
modernisiert.
Diese einzigartige Immobilie mit Ambiete ermöglicht
dem neuen Eigentümer ein zeitgemäßes Wohnen in
historischen Gemäuern mit direktem Kontakt zur Natur.

Die repräsentative Hofanlage bietet mit ca. 528 m²
Wohnfläche reichlich Platz für drei Familien.
Ein Antrag auf eine 4. Wohnung kann gestellt werden.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang
und hat ganz individuelle Eigenschaften.


Raumaufteilung (Wohn- und Nutzflächen):
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Wohnung im Haupthaus links ........ rd. 192 m² vermietet
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Essen, Wohnen, Gäste, Flur, Gäste-WC,
Bad
Obergeschoss:
Diele, Bad, Arbeiten, Schlafen I, Schlafen II, Schlafen
III, Abstellraum,
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Wohnbereich im Haupthaus rechts sowie im
Verbindungsbau............................................ rd. 248 m²

Erdgeschoss:
beeindruckend große Tenne, Abstellraum, Windfang,
WC, Flur, Vorrat, Waschen, Gäste, Bad

Obergeschoss:
Abstellraum, Diele, Bad, Kind 1, Kind 2

Dachgeschoss:
Wohnen/Essen, Kochen, Duschbad, Schlafen 1,
Schlafen 2, Arbeiten
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Scheunenteil im Verbindungsbau,..... rd. 51 m² Nutzfläche
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Kellergeschoss im Haupthaus,......... rd. 59 m² Nutzfläche
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Wohnbereich im Wohnhausanbau (Neubau)........ rd. 88 m².....vermietet
Diese Einheit verfügt über eine separate gasgefeuerte
Heizungsanlage u. ist zudem energie- und
versorgungstechnisch autark.

Erdgeschoss:
Diele, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad

Obergeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Kochen, Kind 1, Kind
2, Bad
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Einen Grundriss senden wir Ihnen gerne auf
Anforderung zu.


Das G r u n d s t ü c k ist eben und bietet eine
herrliche Fernsicht für z. Bsp. " sundown/sunrise hour".
Die genutzte Grundstücksfläche beträgt 3.621 m² mit
Garten, Hofzufahrt und Abstellmöglichkeit für 7 PKWs.
In der Fläche enthalten ist ein dazu gepachtetes,
städtisches Grundstück 1.320 m² mit eigener Auffahrt.
Hier haben Sie Ihre Ruhe, Freiheit und keine
nachbarlichen Einschränkungen. Das Anwesen ist von
großen Wiesen, Hecken und Wäldern umgeben. Dieser
direkte Kontakt zur Natur schafft einen zusätzlichen
Lebens- und Erholungsfaktor.

Zielgruppe/Nutzung:
+ Mehrgenerationenhaus
+ Wohnen und Arbeiten
+ Künstler mit Werkstatt & Ausstellungsräumen
+ Individualisten
+ Wohnen und Vermieten
+ ...

Ausstattung

+ teils in Fachwerk- und teils Bruchsteinmauerwerksbauweise
+ großer Gewölbekeller
+ Holzfenster als Sprossenfenster, teils als Doppelfenster, Panoramafenster im Giebel
+ Böden.... attraktive alte, große Natursteinplatten, Holzdielen, Teppich, Keramik,
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
+ Anschluss an die öffentliche Versorgung :Gas/Wasser/Strom
+ Entwässerung über biologische Kläranlage für 16
+ ....

Lage

M a k r o l a g e
Die Lage bietet einen entscheidenden Standortvorteil
durch die kurze Anbindung an die
Bundesautobahnen A43, A44 und A45,
und durch die unmittelbare Nähe zu den Oberzentren
Bochum, Witten, Wuppertal
Das Anwesen liegt im grünem Herzen von der
Großregion Ruhr.
Ringsherum liegen die Groß- u. Mittelstädte mit einem
höchst umfangreichen Angebot an Kultur und
Einkaufsmöglichkeiten
Das Naherholungsgebiete, Kemnade (Stausee),
Muttental,... sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen,

M i k r o l a g e
Der denkmalgeschützte „Hof Kerstein“ liegt in Herbede-
Vormholz und ist von großen Wiesen, Hecken und
Wäldern umgeben. Dieser direkte Kontakt zur Natur
schafft einen zusätzlichen Lebens- und Erholungsfaktor.
Das Gelände gilt als ökologisch wertvoll und liegt mitten
im Grüngürtel.
Hier haben Sie Ihre Ruhe, Freiheit und keine
nachbarlichen Einschränkungen.

I n f r a s t r u k t u r
Einkäufe des alltäglichen Bedarfs lassen sich im
Zentrum von Witten-Herbede ( ca. 2,5 km) erledigen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken
sind innerhalb kürzester Zeit gut erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich direkt an der Vormholzer
Straße in der Nähe der
Hofanlage. Es gibt eine gute Anbindung an den
örtlichen und überörtlichen Verkehr
sowie an die Anschlussstellen der A43 (ca. 5 Min.).
Die Ruhr Universität Bochum und die Universität Witten
Herdecke in ca. 20 Min., sowie die Bergische Universität
Wuppertal in 30 bis 45 Min..

Sonstiges

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung
eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.
Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit.
Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten
Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu
überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD )
aufzunehmen.

Zusätzlicher Hinweis auf gesetzliche Auflagen:

Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag
der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen
nur Anfragen mit - v o l l st ä n d i g e r -
Adressangabe bearbeiten dürfen.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.