Haus zum Kauf in Essen
LANDSITZ , privilegierte Alleinlage, Südgrund, ruhig

Beschreibung

Modernes l ä n d l i c h e s A n w e s e n - mit
repräsentativer Anfahrt - idyllisch, ruhig gelegen
zwischen Stadt und Land in Alleinlage.
Das Anwesen erschließt sich in der Gesamtheit erst
durch eine persönliche Besichtigung.
4 G e b ä u d e
Massivbauweise, Bj. 1990 + 1998
umbauter Raum 1.360 m³ (ohne Garagenhaus)
Gesamtwohnfläche ca. 270 m²
H a u s I:......Bj. 1990.....Wfl. ca. 143 m² + ca 73 m²
wohnflächenmäßig ausgebauter Raum im UG
H a u s II:.....Bj. 1998.....Wfl. ca. 128 m²
G a r a g e n h a u s: 4 PKW Stellplätze, mit dem
Hauptgebäude angepassten Satteldach, ca. 60 m²,
universell nutzbar
P a r k p l a t z: für ca. 6 Fahrzeuge + weitere am
Haus
G a r t e n h a u s: Massivbauweise, ca 25 m²
G r u n d s t ü c k :
+ Areal ca. 10.521 m² (Zufahrt nicht gerechnet)
+ S Ü D - Lage
+ große Flächen mit historischen Pflaster - u.
Natursteinen ausgestattet
+ fast unberührte Landschaft an der Stadtgrenze von
Essen
+ .......
Unterlagen wie Grundrisse, Lageplan, etc. senden wir
Ihnen auf Anforderung gerne zu.
Hinweis:
Die Immobilie besteht aus 2 Gebäudeteilen. Zusätzlich
zur obigen Energiepass-Angabe hat das 2. Gebäude
folgende Werte:
Zentralheizung
Energieverbrauchswert: 91,2 kWh/m²/a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher Energieträger : Öl
Baujahr 1998
Gebäudenutzfläche 127 m²

Ausstattung

+ Kaminofen
+ Fußbodenheizung (elektr.)
+ Öl-Zentralheizung (6.000 Ltr. Aussentank)
+ Warmwasser über Heizung, Elektro
+ Südlage ideal für Solar- oder Photovoltaikanlage
+ Böden, wertvolle franz. Eichendielen, Keramik
+ Garagenhaus mit Satteldach
+ ......

Lage

+ Eine selten vorkommende, privilegierte A l l e i n l a g e im Landschaftsschutzgebiet.
+ SÜD-Lage
+ idyllische Panoramalage
+ Hügellandschaft, nicht einsehbar, trotzdem sehr gute Anbindung nach allen Seiten
+ Im Umfeld befindensich alleinstehende Hofgebäude, Reiterhöfe, landwirtschaftlich genutzten Flächen u. Waldungen.
+ Schnell erreichbar:
+ Autobahnen, Stadtanschluß, Bahnhof, ÖPNV in fußläufiger Nähe,
+ Grundschule, Kindergarten, Gymnasium in Hattingen/Essen
+ .....

Sonstiges

F a z i t :
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie
in selten guter Lage , dessen Charme sich erst bei
einer Besichtigung erschließt.
Hier läßt sich Arbeiten & repräsentatives Wohnen &
Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal verbinden.
Gerne stehen wir für Vorabauskünfte zu Verfügung.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Es ist Sache des
Interessenten die Daten zu überprüfen.
Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD )
aufzunehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag
der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen
nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe
bearbeiten dürfen.
Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind.
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