Haus zum Kauf in Hattingen
Refugium im Bungalowstil, repräsentativ, freistehend, parkähnliches großes Grundstück, ruhige Lage

Beschreibung

Diese in Massivbauweise, im Bungalowstil erstellte
repräsentative Immobilie liegt in einer ruhigen
Stichstrasse in Hattingen-Bredenscheid.

Das Dach ist mit langlebigen Ton-Dachziegel gedeckt.
Regenrohre, Dachrinnen aus Kupfer.
Die Fassade ( doppelschalig) besteht aus weißem
Quarzklinker welche auch nach Jahren keinen
Algenbewuchs aufweist.
Bj. 1980, Walmdach mit Dachüberstand, voll
unterkellert

Umbauter Raum: 1.339 m³

Wfl. ca. 157 m², + ca. 39 m² ( wohnflächenmäßig mit
Fußbodenheizung )

A u f t e i l un g :
E G
Hauptwohnung:
Eingangsdiele, Gäste-Wc,
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausblick auf einen
parkähnlichen, gepflegten Rasen, Kaminzimmer, Ausgang
zum Garten und Freisitz mit Granit-Terrasse und Aussenkamin
Diele, Ankleide, Elternbad, Schlafzimmer,

E i n l i e g e r w o h n u n g:
separater Zugang, Flur, Wohn-Esszimmer, Duschbad,
Diele, Küche mit Ausgang zum Garten

U G
Flur, Vorratsraum, kleines Ruhezimmer, Sauna, großer
Ruheraum, Heizungsraum, Fitnessraum für
Trainingsgeräte, Wirtschaftsraum,
R e s e r v e: ca. 36 m² wohnflächenmäßig
ausgestattet:
Arbeitszimmer mit 2 Tageslichtfenster, Duschbad,
jeweils mit Fußbodenheizung,

Eine große, massive Doppelgarage mit elektr. Tor ist
mit dem Haus verbunden. Einfahrt auf Strassenebene.
Die Garage ist durch 2 Innentüren mit dem Haus
verbunden.

G r u n d s t ü c k :
Fläche: 2.375 m², West-Lage, eben, quadratisch, große
parkähnliche Rasenfläche, umgeben von Büschen und
Bäumen. Gerätehaus, Remise.
Das Grundstück ist nicht einsehbar, einsehbar, komplett
umzäumt u. teiweise durch einen Erdwall geschützt
sodass die Privatsphäre gewahrt bleibt.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige
Immobilie, repäsentativ, gut geschnitten, vielseitig
verwendbar.
Überzeugend ist auch die Qualität der Ausführung.
Der Bauherr hat augenscheinlich nur hochwertige
Materialien verwendet.

Nach überschaubaren, dem Zeitgeist geschuldeten
Aktualisierungen steht Ihnen eine 1st Class-Immobilie,
die Ambiente und Lebensart sehr geschmackvoll
verbindet, zur Verfügung.
......

Ausstattung

+ Marmorböden (Travertin)
+ 1 offenen Kamin im Kaminzimmer
+ Ton-Dacheindeckung
+ Regenrinnen u. Fallrohre aus langlebigem Kupfer
+ große Granit-Terrasse mit Betonfundament
+ Alu-Fenster, bodentief, 2-3-fach Verglasung,
+ elektr. Alu-Rollläden
+ Quarzaussen-Steine
+ Aussentreppen dunkle Quarzitplatten
+ Innentreppen Massiv, Travertinmarmor
+ Brennwert-Gas-Heizung ca. 4 Jahre alt
+ FB-Heizung
+ Freisitz mit Kamin
+ Sauna
+ ......

Lage

M i k r o l a g e :
Eingebettet in eine Wohnlage mit gehobener Bebauung
in einer ruhigen Stichstraße genießt man das
Naherholungsgebiet "Elfringhauser Schweiz", direkt vor
der Haustür.

Das Umfeld ist hügelig, jedoch ist das Grundstück eben
und hat eine große Freifläche.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu
erreichen. In der Nähe ist eine Bushaltestelle.

M a k r o l a g e :
Die Innenstädte von Hattingen, Sprockhövel sind in
wenigen Autominuten zu erreichen.
Ca 20 Min nach Essen, Bochum, Wuppertal
Ca. 45 Min zum Airport Düsseldorf.
Über die B51 ist die A43 schnell zu erreichen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum
Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung
eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision
beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit
notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.
Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir
haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht
im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Erbengemeinschaft bittet darum, zunächst Kontakt
mit dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD ) aufzunehmen.
Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.
___________________________________
Gesetzliche Auflagen:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher
Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n
d i g e r Adressangabe.

§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen
und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.