Haus zum Kauf in Wuppertal
Refugium, repräsentativ, freistehend, Fernsicht, ruhige Waldrandlage, Uellendahl-Katernberg

Beschreibung

F r e i s t e h e n d e s, individuell geschnittenes Einfamilienhaus mit F e r n s i c h t und 2 Elw (z. Z. komplett selbstgenutzt) in einer ruhigen Sackgasse mit gehobener Wohnbebauung im guten und beliebten Statdtteil Uellendahl-Katernberg.

1973 wurde das Haus für den Generaldirektor des Sinfonieorchesters Wuppertal erbaut
Durch die jetzigen Eigentümer wurde es mehrfach, zuletzt 2010 umfangreich renoviert und instandgehalten, durch einen Anbau geschickt erweitert und mit einem modernisierten Grundriss aufgewertet.
Dreiseitig umrahmt ist die Immobilie durch eine aufwändig gestaltete Gartenanlage und grenzt an der vierten Seite an einen kleinen Wald.

Äußerlich wirkt das Haus zurückhaltend, innen entfaltet es jedoch seine wahren Qualitäten.
Insgesamt ist es ein helles, lichtdurchflutetes Wohlfühl-Domizil.

Die W o h n f l ä c h e ist großzügig aufgeteilt u. beträgt ca. 250 m². Durch die Deckenhöhe im OG von 2,65 m entsteht ein angenehmes Wohn-Ambiente. Der Frühstücksplatz vor der Küche sowie die Küche selbst sind ein Traum. Von der gegenüber der Küche gelegenen beeindruckenden Ess-Diele hat man eine Fernsicht bis auf die Süd-Höhen Wuppertals. Den gleichen Blick hat man auch von der Terrasse durch die großen, hellen Wohnräume ( gleiche Ebene ). Der Schlaftrakt mit den Bädern ist vom Wohnbereich getrennt.

A u f t e i l u n g:

O G (auf Gartenebene):
Entrée, Marmortreppe, Essdiele, Küche, Doppel-Wohnzimmer durch Schiebetür teilbar, Terrasse
Flur, 2 Schlafzimmer, Balkon, Gäste-WC, Hauptbad

U G (auf Eingangsebene):
Windfang, Diele

Whg I:
Flur, Küche ( jetzt Sauna ), Dusch-Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Whg II:
Wohnzimmer, Flur, Kochen, Dusch-Bad, Schlafzimmer, Abstellkammer

N e b e n r ä u m e:
Heizung, Keller, Hobbyraum

Einen Grundriss senden wir Ihnen gerne auf Anforderung zu.

Das G r u n d s t ü c k mit einer Fläche von 826 m², hat eine Hanglage, die die Fernsicht ermöglicht. Unmittelbar an der Grundstücksgrenze beginnt ein kleines Waldstück.
Die Gartenbereiche vor und hinter dem Haus sind außergewöhnlich bis ins Detail gepflegt und mit attraktiver junger Bepflanzung ausgestattet. Die meisten Käufer unterschätzen die Planungs-u. Herstellungskosten u. damit den Wert einer solch fertigen Gartenanlage.
Die Terrassenbereiche, einzelne Sitzgruppen mit mehreren Sonnenschirmen, ein Teich mit einem originalen Mühlstein und gepflegte Rasenflächen bieten ein wahres Refugium.

Im Grundriss ist eine geplante Doppelgarage schon projektiert.

In 2010 wurde die Dachkonstruktion wegen der Installation einer P h o t o v o l t a i k a n l a g e Bj. 2010 mit 7,04 kWp Leistung verstärkt und das Dach komplett neugedeckt. Durch die Anlage ergibt sich ein willkommenes Zusatzeinkommen von durchschnittlich € 2.856/ Jahr inkl. 19%MwSt
Als Betriebsvorrichtung unterliegt der Kaufpreisanteil nicht der Grunderwerbsteuer.
Der Vertragsbeginn war 24.06.2010
Vertragsdauer: Startjahr + 20 Jahre
Für den Verkauf ist ein eigener Vertrag notwendig. Der Käufer tritt in den vorhandenen Vertrag ein.
Der Wert der PV-Anlage und der zukünftige Ertrag sind im Kaufpreis anteilig enthalten.

Ausstattung

+ 2010 Fenster mit Kunststoffrahmen, 6-Kammersystem mit kompletter umlaufender, feuerverzinkten Stahleinlage 3-Fach Verglasung, Glas ISO 3-fach+ P4, einbruchhemmend, teilw. bodentief
+ alle Rollläden elektr. zu steuern
+ Schiebetüren
+ Küche (Siematik) ist im KP enthalten (Anschaffungspreis 2010 ca. € 50.000)
+ 2010 P h o t o v o l t a i k a n l a g e , 7,04 kWp, mit Einspeisevergütung
+ 2004 B r e n n w e r t -Heizung Viessmann Vitodens 300 Typ WB3A; Brennwert Erdgas 26,0 kw.
+ 2004 Edelstahl-Warmwasserkessel, Viessmann Vitocell-W 300 EVA 200 L.
+ 2010 Dachtonziegel, "Forma" von Erlus.
+ Dachrinnen in Kupferausführung
+ Dachüberstand
+ Dach und mehrere Wände sind gedämmt
+ Bäder im OG - mit zusätzlicher Fußbodenheizung
+ Appartment mit Fußbodenheizung
+ Küche mit elektr. Fußbodenheizung
+ 1996 Grundriss modernisiert
+ 1996 OG komplett renoviert
+ WZ, Küche u. 1 Schlafraum mit Terrassenausgang
+ Ess-Diele u. 1 Schlafraum mit Balkonzugang
+ Eingangsdiele u. Geschosstreppe aus hellem Marmor Arabescato
+ Gartenteich mit originalem Mühlstein
+ Infrarot-Sauna
+ .......

Insgesamt ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse mit gehobener Wohnbebauung in Wuppertal-Uellendahl-Katernberg
Wuppertal wird durch seine Umgebung als grünste Stadt von NRW bezeichnet.

M i k r o l a g e
Das Haus liegt am Ende einer breiten ruhigen Sackgasse unmittelbar an einem kleinen Waldstück.
Die Strasse ist geprägt durch ein repräsentatives Wohnumfeld u. eine angenehme Nachbarschaft, was natürlich Investitionssicherheit bedeutet und gepflegtes, sicheres Wohnen ermöglicht.
Sportplatz, Schule, Kindertagesstätte, Krankenhaus u. Stadtbad liegen in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet.


M a k r o l a g e
Großstädtische Einkaufmöglichkeiten im nahen Zentrum von Wuppertal mit seiner hervorragenden Infrastruktur.

Schnelle Verkehrsanbindung (ca. 2 km) an die A 46 als Verbindung zu den umliegenden Großstädten Köln, Düsseldorf, Essen, Dortmund.
Die internationalen Flughäfen Düsseldorf Airport u. Köln/Bonn sind ca 32 km, bzw. ca. 60 km entfernt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

Die vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig. Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives, also unverbindliches erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.

Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen.
Wir haben einen exklusiven Makleralleinauftrag.
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Gesetzliche Auflagen:

Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.