Haus zum Kauf in Hattingen
Villen-Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage

Beschreibung

Lage, Lage, Lage
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung wird zur Zeit als professionelles Büro genutzt .
Fußboden aus Granit, Raumtrennung durch raumhohe Glaswand, etc.
Baujahr 1980, Massivbauweise, Satteldach, erweitert durch großzügige Dachgauben mit 3,30m Höhe.
Zusätzlich wurde eine Loggia mit Spitzdächern überdacht, die gegen die südliche Sommerhitze schützt.

Von allen 3 Geschossen ist eine Fernsicht ins Grüne vorhanden.

Die gesamte bewohnte Fläche beträgt ca. 180 m².
Es sind 7 Zimmer vorhanden.
Hinzu kommt ein Vorrats-/Werkzeugkeller und 1 Waschraum mit
raumluftunabhängiger Gas-Brennwertheizung.

Das Haus besitzt durch die Bauweise, Lage und Ausrichtung gute klimaresistente Eigenschaften.
Auch bei 35 Grad Aussentemperatur bleibt das Schlafzimmer kühl.

1 massive Garage mit Fenster, Tür an der Rückseite und Doppelflügel-Holztor aus Hartholz.

Es wurden über die Zeit umfangreiche Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen.

Ausstattung

großer offener Kamin mit Aussenluftzuführung
wassergeführte Fußbodenheizung im DG, EG, UG
Gas-Brennwert Heizung
Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
Giebel mit Echtschiefer, Doppeldeckung, zusätzlich wärmegedämmt
Satteldach
aufwändig mit Spitzdächer überdachte Loggia zum Süden
Wallbox
Vorplatz und Gartenterrasse einheitliche Altstadtklinker quadratisch
DG mit großen Spitz-Dachgauben ausgebaut
Satteldach, Südausrichtung, geeignet für Fotovoltaik
Wärmepumpenangebot liegt vor
Bodentiefe Panoramafenster
Balkon mit Markise
Treppe zum Garten
Fenster in Alu und Holz
massive Geschosstreppen

Lage

M i k r o l a g e :
Das Einfamilienhaus liegt in dem beliebten Stadtviertel Niederwenigern.
Siedlungsrandlage mit Sicht auf Wiesen, Bewaldung.
Von allen 3 Geschossen hat man durch bodentiefe Panoramafenster herrlich freie Sicht
auf Wiesen, Bewaldung.
Hier lassen sich Pferde, Fuchs, Hasen, Rehe, Fischreiher, Falken, etc. beobachten
Ruhige Lage in einer breiten Stichstrasse mit Wendemöglichkeit
Hochwertige Nachbarschaftsbebauung, Villen, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser,
gepflegte Vorgärten.
Das Wohnumfeld vermittelt einen sozial gehobenen Eindruck.
Hier fühlt man sich geschützt und wohl.
+ Supermarkt im Ortsteil erreichbar.
+ Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Tankstelle, Supermarkt, Gartenzentrum,....
+ Einkaufszentren in den umliegenden Städten
+ Ein Besuch der historischen Altstadt in Hattingen-Zentrum mit seinen
pittoresken Fachwerkhäusern u. Shoppingmöglichkeiten ist
immer ein Erlebnis.
+ Im Hinterland liegt ein beliebtes Erholungsgebiet: Die Elfringhauser
Schweiz. Hier können Sie in der Gemüsescheune noch Gemüse,
Obst, Fleisch, etc. direkt vom Bauern kaufen.

M a k r o l a g e :
Nur wenige Autominuten entfernt:
+ Der Kemnader See, der Baldeneysee und die Ruhr
+ Die Autobahnen in Richtung Essen, Bochum, Wuppertal, Düsseldorf
+ Bahnanschluss für S-Bahn nach Wuppertal bzw. Essen.
+ gute Arbeitsmöglichkeiten in den umliegenden Großstädten
+ Der internationale Airport Düsseldorf ist in ca. 40 Pkw-Min zu erreichen.

B i l d u n g :
2 Kindergärten u. 2 Grundschulen sind fußläufig erreichbar,
mehrere Gymnasien sind mit einem Schulbus zu erreichen.
Universitäten stehen in Bochum, Essen, Witten u. Wuppertal
zur Verfügung

S p o r t :
In der Nähe befinden sich:
Ein Tennisclub, ein Fußballverein, mehrere Reiterhöfe.
Die Ruhrauen u. die Elfringhauser Schweiz laden
mit langen Strecken zum Wandern, Joggen und Radfahren ein.
Auf dem Baldeneysee ist Segeln, Kanufahren, etc. möglich.

Sonstiges

Die Verkäufer nehmen ein Umschichtung vor und kaufen eine altersgerechte
Eigentumswohnung in Mülheim in der Nähe Ihrer Kinder.

Alle genannten Daten sind nicht als zugesicherte Eigenschaften zu verstehen.